DGAP-News: CONSUS Real Estate AG mit erfolgreichem Jahresauftakt - Ergebnisse des 1. Quartals 2019 belegen starkes Entwicklungspotential

2019. június 19., szerda, 07:15





DGAP-News: CONSUS Real Estate AG / Schlagwort(e): Quartals-/Zwischenmitteilung


CONSUS Real Estate AG mit erfolgreichem Jahresauftakt - Ergebnisse des 1. Quartals 2019 belegen starkes Entwicklungspotential


19.06.2019 / 07:15



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CONSUS Real Estate AG mit erfolgreichem Jahresauftakt - Ergebnisse des 1. Quartals 2019 belegen starkes Entwicklungspotential

  • Führender deutscher Projektentwickler in Top 9 Städten: Gesamtentwicklungsvolumen ("GDV") zum Stichtag unverändert bei EUR 9,6 Mrd., Anteil Forward-Sales in Höhe von EUR 2,5 Mrd. zum 31. März 2019, nach Bilanzstichtag weitere EUR 200 Mio. vorverkauft

  • Pro forma bereinigtes EBITDA der letzten zwölf Monate bei EUR 260 Mio., ausgewiesenes bereinigtes EBITDA zum ersten Quartal 2019 bei EUR 46.1 Mio.

    (Q1 2018: EUR 40,0 Mio.)

  • Forward Sales in Höhe von EUR 170 Mio. und ein Upfront Sale über EUR 884 Mio. im ersten Quartal umgesetzt

  • Erwerb von drei weiteren attraktiven Projekten mit einem GDV von EUR 993 Millionen nach Bilanzstichtag

  • Erster Meilenstein zur Optimierung der Finanzierungsstruktur erreicht:

    Anleiheplatzierung über EUR 400 Mio. bei institutionellen Investoren Anfang Mai 2019

Berlin, 19. Juni 2019 - CONSUS Real Estate AG ("Consus", ISIN DE000A2DA414, CC1), der führende Projektentwickler in Deutschland, hat heute die Zahlen für das erste Quartal des Geschäftsjahres 2019 veröffentlicht. Mit der Übernahme der SSN Group AG (SSN) Ende 2018 hat Consus sein Entwicklungsportfolio deutlich erweitert. Die erweiterte Projektplattform spiegelt sich erstmals vollständig in den Zahlen des ersten Quartals wider.


In den ersten drei Monaten des Jahres 2019 erzielte Consus einen Gesamtumsatz von EUR 118,4 Mio. und eine Gesamtleistung von rund EUR 132,1 Mio., wobei der Großteil auf das Segment Immobilienentwicklung entfiel. Unsere wesentliche Steuerungskennzahl EBITDA vor PPA und vor Einmaleffekten ("bereinigtes EBITDA") erreichte im ersten Quartal EUR 46,1 Mio. (Q1 2018: EUR 40,0 Mio.) und führte zu einer bereinigten EBITDA-Marge von 38,9% Das ausgewiesene EBITDA lag bei EUR 26,9 Mio. (Q1 2018: EUR 28,6 Mio.). Das Pro Forma bereinigte EBITDA der letzten zwölf Monate belief sich auf EUR 260 Mio. (31. Dezember 2018: EUR 253 Mio.). Das Periodenergebnis nach Steuern des Konzerns betrug zum Bilanzstichtag des ersten Quartals rund EUR - 9,9 Mio. (Q1 2018: EUR 4,9 Mio.) Der Rückgang ist bedingt durch höhere Finanzaufwendungen in Höhe von EUR 51,4 Mio. (Q1 2018: EUR 26,1 Mio.), die im Wesentlichen auf den Erwerb der SSN Group zurückzuführen sind.

 
Erster Meilenstein für eine attraktivere und flexiblere Kapitalstruktur erreicht

Die Nettoverschuldung zum Bilanzstichtag des ersten Quartals betrug EUR 2.171 Mio. (31. Dezember 2018: EUR 2.104 Mio.). Das Eigenkapital von Consus betrug EUR 1.154 Mio. (31. Dezember 2018: EUR 1.161 Mio.)


Die Nettoverschuldungsquote (Nettofinanzverbindlichkeiten/ Pro forma bereinigtes EBITDA) lag aufgrund des Anstiegs des Pro forma bereinigten EBITDA beim 8,3-fachen, was durch den geringfügigen Anstieg der Nettoverschuldung im Vergleich zum Jahresende 2018 (31. Dezember 2018: 8,3-fach) kompensiert wurde. Das Verhältnis der Nettofinanzverbindlichkeiten zum Bruttomarktwert betrug c. 71%, und ist unverändert gegenüber dem Vorjahresende (31. Dezember 2018: 71%).


Nach dem Bilanzstichtag konnte die Consus Real Estate AG am 3. Mai 2019 eine vorrangig besicherte Unternehmensanleihe mit einem Nominalwert in Höhe von EUR 400.000.000 erfolgreich am Kapitalmarkt bei institutionellen Anlegern platziert. Die Consus AG wurde von Fitch Ratings und von Standard & Poor"s (S&P) mit B geratet, die Unternehmensanleihe mit B und B-. Die Consus AG hat mit der Platzierung einen ersten Meilenstein zur Neuausrichtung auf eine langfristig ausgerichtete Finanzierungsstrategie erzielt, um über die Kapitalmärkte die Finanzierungskosten auf Projektebene zu reduzieren.

 

Hohes Entwicklungspotential: Steigerung der Forward Sales und weitere Zukäufe

Das Gesamtentwicklungsvolumen ("GDV") betrug gegenüber dem Jahresende 2018 und zum Bilanzstichtag des ersten Quartals unverändert EUR 9,6 Mrd. Das Entwicklungsportfolio von Consus umfasst 64 Projekte mit einer Gesamtfläche von 2,1 Mio. m².  


Zum 31. März 2019 verfügte das Unternehmen über Forward Sales Vereinbarungen in Höhe von insgesamt EUR 2,5 Mrd. Nach dem Bilanzstichtag hat das Unternehmen ihre Forward Sales Vereinbarungen durch weitere Abschlüsse um rund EUR 200 Mio. auf 2,7 Mrd. EUR ausgebaut, was 28% des Entwicklungsportfolios des GDV entspricht. Forward Sales Vereinbarungen umfassen bereits abgeschlossene Forward Sales, unterzeichnete Letter of Intents ("LOI") mit großen institutionellen Verkäufern, vereinbarte Absichtserklärungen und Eigentumswohnungen, die an private Käufer verkauft wurden.


Consus strebt den Vorverkauf ("Upfront Sale") von rund EUR 1,8 Mrd. an. Ein Projekt in Leipzig mit einem GDV in Höhe von EUR 884 Mio. wurde bereits vorverkauft. Der Abschluss der Transaktion wird für das 3. Quartal 2019 erwartet.


Auf der Ankaufsseite konnte die Consus Gruppe nach dem ersten Quartal 2019 für ihre Entwicklungspipeline weitere attraktive Projekte sichern. Für insgesamt drei neue Projekte mit einem GDV von EUR 993 Mio. wurden bereits Kaufverträge unterzeichnet. Dabei handelt es sich um die Projekte "Benrather Gärten" in Düsseldorf mit einem GDV von EUR 763 Mio., das "Wachendorff-Quartier" in Bergisch Gladbach (Raum Köln) mit einem GDV von EUR 147 Mio. und das "Braugold-Quartier" in Erfurt (Raum Leipzig) mit einem GDV von EUR 82 Mio. Consus rechnet mit dem Abschluss der Transaktionen in der zweiten Jahreshälfte 2019.

 
Prognose bestätigt

Bis 2020 plant Consus unverändert mit einem bereinigten EBITDA von EUR 450 Mio. und einer bereinigten EBITDA-Marge von etwa 20%. Consus beabsichtigt zudem, die Nettoverschuldung im Verhältnis zum bereinigten EBITDA auf das etwa 3-fache mittelfristig zu reduzieren. Consus nimmt das bereinigte EBITDA als Maßstab, da dieser Wert die zugrunde liegende Performance misst, vor Kaufpreisallokation und vor Einmaleffekten.


Andreas Steyer, CEO der Consus Real Estate AG, kommentiert: "Nach dem außerordentlichen Wachstumsschritt zum Jahresende 2018, sind wir erwartungsgemäß in das Jahr 2019 gestartet. Mit den Potentialen aus dem Entwicklungsportfolio mit einem GDV von nahezu EUR 10 Mrd., planen wir mit einer weiteren Ergebnissteigerung aus dem Ausbau unserer Forward Sales an institutionelle Immobilieninvestoren. Zusammen mit dem Erreichen eines ersten Meilensteins zur Optimierung unserer Finanzierungsstruktur, sehen wir uns bestens aufgestellt, unsere strategischen und wirtschaftlichen Ziele im Geschäftsjahr 2019 und darüber hinaus wie geplant zu erreichen."

 

 

Der Bericht zum ersten Quartal des Geschäftsjahres 2019 wurde auf der Unternehmenswebsite im Abschnitt Investoren/ Finanzberichte & Präsentationen (https://www.consus.ag/finanzberichte-und-praesentationen-2019) veröffentlicht.


Einladung zur Telefonkonferenz am 19. Juni 2019

Der Vorstand der CONSUS Real Estate AG lädt alle Investoren und Interessierten im Rahmen einer Telefonkonferenz am 19. Juni 2019 um 14:00 Uhr (CET) zur Ergebnispräsentation des ersten Quartals 2019 ein. Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen. Bitte nutzen Sie den Link https://webcasts.eqs.com/consus20190619/no-audio


Eine Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum Download auf unserer Website https://www.consus.ag/financial-reports-presentations-2019?lang=en bereitgestellt.

 

Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die u.g. Einwahlnummern.


Deutschland:                  +49 (0)69 2222 2018

UK:                                 +44 (0)330 336 9411

USA:                               +1 929-477-0402

Frankreich:                      +33 (0)1 76 77 22 57

Schweiz:                         +41 (0)44 580 1022


PIN: 2515035

 

 
Investor Relations


Peer Schlinkmann

Head of Investor Relations

p.schlinkmann@consus.ag

+49 1726509764

Über die CONSUS Real Estate AG

Die CONSUS Real Estate AG ("Consus") mit Hauptsitz in Berlin ist mit einem Gesamtentwicklungsvolumen von 9,6 Mrd. Euro ein führender deutscher Immobilienentwickler. Der Schwerpunkt der geschäftlichen Tätigkeit des Unternehmens liegt auf Wohnimmobilien in den neun wirtschaftlich stärksten Metropolen in Deutschland. Consus konzentriert sich dabei auf die Entwicklung von Quartieren und den standardisierten Geschosswohnungsbau. Durch Forward Sales an institutionelle Investoren, die Digitalisierung von Bauprozessen und die industrielle Serienfertigung agiert das Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette der Immobilienentwicklung. Die Ausführung der Projekte von der Planung über die Ausführung bis zur Übergabe, der Immobilienverwaltung und den damit zusammenhängenden Dienstleistungen erbringt Consus durch ihre Unternehmensbereiche CG und SSN. Die Aktien der Consus Real Estate AG sind im Scale Segment der Deutschen Börse und dem m:access Segment des Freiverkehrs der Börse München notiert und werden u.a. über XETRA in Frankfurt gehandelt.



 














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